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我省首例“空房子物管费纠纷案”宣判
2010/5/3 14:50:51
今年1月9日,华阳镇府河音乐花园小区的mile米乐m6公司森宇公司到双流县法院起诉称,小区业主周律师从2004年1月开始不交纳mile米乐m6费,已经拖欠物管费4960元,请求法院判决周律师支付。

森宇公司称,2001年10月28日,公司和周律师签订《府河音乐花园前期mile米乐m6服务协议》,周律师接受该公司的mile米乐m6服务。2003年2月27日,周律师向公司交纳了2003年的mile米乐m6费。从2004年1月起,周律师搬到成都市区居住,再没有交纳过空房子的物管费。

    周律师答辩称,搬家后,府河音乐花园的住房实际成了空房子,他和家人并没有接受森宇公司的物管服务。周律师认为,物管服务的对象是人,不是物,森宇公司不应该向他收取mile米乐m6费。他称,在自己没有入住,且没有与森宇公司签订物管服务合同,物管公司便要收取物管费的行为属于捆绑消费,违反《消费者权益保护法》。

    周律师还认为,在双方已经签订物管服务合同的前提下,如果业主未入住,物管公司可以合理收取一半的物管费。所以,周律师称可以交纳一半的物管费,但是被森宇公司拒绝。

    双流县法院审理认为,由于府河音乐花园小区至今尚未成立业主委员会,双方签订的前期物管协议中也没有约定有效期限,小区的mile米乐m6仍然是前期mile米乐m6,所以双方的mile米乐m6服务合同成立。周律师自2001年10月28日起接受了森宇公司的服务并交纳了2003年12月以前的物管费,表明周律师对森宇公司的物管服务不持异议,所以周律师应当履行按时交纳物管费的义务,按照mile米乐m6条例空置房屋也应交费。法院判决,周律师向森宇公司支付mile米乐m6费4960元。

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